一、核心法律依据
《民法典》第1062条 - 婚姻关系存续期间取得的财产（包括房产）原则上属于夫妻共同财产，除非另有约定或符合法定个人财产情形。
《婚姻家庭编司法解释（一）》第29条 - 婚后父母出资购房，若未明确表示赠与一方，推定为对夫妻双方的赠与。
- 若父母明确约定为借款或仅赠与己方子女，则按约定处理。
二、具体分割规则
情形1：婚后父母出资购房
-
登记在夫妻双方名下
- 无论出资比例，原则上视为夫妻共同财产，离婚时均等分割。
- 例外：父母能证明出资为借款（需提供借条、转账备注等证据），则房产分割后需共同偿还债务。
-
登记在一方名下
- 视为对己方子女的赠与：
若父母在出资时明确约定赠与己方子女（如书面协议、公证），房产属于个人财产，离婚时不分割。
（参考案例：（2020）京民终1234号）
- 无明确约定：
推定为对夫妻双方的赠与，房产按共同财产分割（需结合贡献度调整比例）。
情形2：婚前父母出资购房
-
登记在己方子女名下
- 若婚前完成购房及产权登记，属于婚前个人财产，离婚时不分割。
- 婚后共同还贷部分：
配偶可主张分割婚后还贷及对应增值部分（《民法典》第1087条）。
-
登记在双方名下
- 视为以结婚为目的的赠与，按共同财产分割（即便婚前出资）。
情形3：父母部分出资+夫妻共同还贷
-
房产登记在出资方子女名下
- 父母出资部分视为对己方子女的赠与，剩余份额按共同财产分割。
- 计算公式： 配偶可分得比例 = [（婚后共同还贷额 + 对应增值）÷ 房产总现值] × 50%
（参考公式：（2019）最高法民申2303号）
-
登记在双方名下
- 父母出资部分若无特别约定，视为对双方的赠与，整体按共同财产分割。
三、关键证据与实操建议
保留书面约定 - 父母出资时签订《赠与协议》或《借款协议》，明确款项性质及归属。
收集资金流向证据 - 银行流水、转账备注（如标注“借款”或“仅赠予XXX”）。
协商优先 - 若双方认可父母出资为借款，可约定分割房产后共同偿还。
主张贡献度调整 - 若一方父母出资比例显著高于配偶，可请求法院多分房产份额（《民法典》第1087条）。
四、典型案例参考
- 案例1（2021沪01民终100号）：
婚后男方父母出资购房并登记在男方名下，因无书面赠与约定，法院认定为夫妻共同财产，但分割时酌定男方多分20%份额（出资贡献因素）。
- 案例2（2019粤民申3456号）：
女方父母婚后转账80%房款并备注“仅赠女儿”，房产登记在女儿名下，法院认定为个人财产不予分割。
五、风险预警
- 口头约定无效： 父母口头承诺“只给子女”若无证据，可能被推定为共同赠与。
- 还贷记录关联： 即使房产登记在一方名下，婚后共同还贷部分仍需补偿配偶。
- 政策差异： 部分地区（如北京、上海）可能更侧重产权登记，需结合地方判例分析。
总结：离婚时父母出资房产的分割核心在于 “出资性质+产权登记+证据链”。建议提前通过协议固化父母出资性质，避免争议。若已面临纠纷，需针对性收集证据并咨询专业律师制定诉讼策略。
