一、前期调研与意见征集
初步摸排
- 了解楼栋结构、空间条件、管线分布等是否具备加装条件。
- 查阅当地关于老旧小区加装电梯的专项政策（如补贴标准、审批要求等）。
居民意愿征集
- 组织业主座谈会，说明加装电梯的利弊、费用分摊方案（如按楼层梯度分摊）、政策补贴等。
- 通过入户走访、问卷调查等形式，征集全体业主意见。部分城市要求单元内三分之二以上业主同意（且无明确反对），高层住户意见通常是重点协调对象。
二、成立加装电梯自治小组
- 推动业主自发成立“加梯小组”，选举热心业主代表负责沟通协调、资金管理等。
- 居委会协助明确分工（如联络、财务、施工监督等），减少后续矛盾。
三、方案设计与资金筹划
选定服务方
- 协助业主筛选有资质的电梯企业、设计单位，出具初步设计方案（包括电梯位置、采光影响、噪音预估等）。
费用协商
- 参考当地常见的分摊比例（如1楼不出资、2楼少出资、楼层越高分摊越高），引导业主协商。
- 协助申请政府补贴（部分城市补贴可达总费用的20%-40%），介绍公积金提取、维修基金使用等政策。
公示方案
- 将设计方案、费用分摊、施工周期等在小区公示，收集反馈并调整。
四、报批与签约
行政审批
- 协助业主向规划、住建、消防等部门提交申请材料（如产权证明、设计方案、业主签字等）。
- 部分城市设有“加装电梯一站式服务窗口”，居委会帮助对接简化流程。
签订协议
- 指导业主与电梯公司、施工单位签订合同，明确技术标准、工期、保修条款等。
五、施工与监督
- 协调施工期间的临时占地、垃圾清运、噪音扰民等问题。
- 组织业主代表监督施工质量，定期通报进度。
六、后期运维管理
- 协助确定电梯使用管理责任方（如委托物业或业主自管）。
- 协商电费、年检、维修等长期费用分担方式，必要时设立共管账户。
难点与协调重点
- 低层业主反对：通过协商补偿（如经济补偿、美化环境）、优化设计（减少遮挡）等方式争取支持。
- 资金困难：探索“共享电梯”（企业投资、居民付费使用）等创新模式。
- 审批复杂：借助“老旧小区改造”政策东风，争取政府统筹推进。
政策依据（以典型城市为例）
- 北京、上海、广州等地出台“加装电梯实施细则”，明确“业主自愿、社区协调、政府扶持”原则。
- 部分城市对“一票否决”制进行调整，通过“调解+听证”机制化解僵局。
居委会在这一过程中主要扮演引导者、协调者和政策桥梁角色，通过耐心沟通、依法依规推进，平衡各方利益，最终促成民生工程落地。
